临沭：房产商“一房二卖”购房款须双倍返还

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        法治山东网临沭讯（通讯员 闻锐 玉光）房地产开发商卖房后竟“瞒天过海”搞“一房二卖”，后买者到房产局办理房产证时才获知真相，感觉上当受骗的购房人一气之下诉至法院，要求判令房产商双倍返还其购房款，其诉求能获法律支持吗？近日，山东省临沭县人民法院审结该起商品房买卖合同纠纷案，一审依法判决解除原、被告所订商品房买卖合同，判令被告房产商限期返还原告购房款35万元及利息并赔偿损失35万元，并承担5400元诉讼费用。sAD法治山东网

        法院经审理查明：1970年10月出生的王忠系该某村居民。2011年10月，其分2次向县城某房产商支付购房款25万余元购买后者开发的某小区商品楼房；2013年3月，王向房产商支付购车库款9万余元； 2013年5月王又向房产商支付维修基金款1万余元，房产商均为王出具了收款收据，收据上均加盖了房产商的财物公章。王先后共为购买涉案房屋支付购房款35万余元。去年底，王在办理房产证过程中得知其所购楼房早在2010年10月被出卖给案外人陈某且在房产局登记备案，车库亦被法院拍卖。今年1月，王忠以房产商“一房二卖” 导致其购房目的不能实现为由诉至法院，要求判令解除购房合同、由被告返还购房款35万元及利息，并赔偿其35万元经济损失。sAD法治山东网

        被告房产商经法院传唤无正当理由未到庭参讼，在法定期限内亦未予答辩。sAD法治山东网

        法院审理后认为：虽然原、被告未签订书面合同，但原告交付购房款，被告出具收到涉案房屋房款的行为证实被告将涉案房屋出卖给原告。但被告先于2010年将涉案房屋已出卖给案外人，买卖合同经政府备案。导致原告购买商品房的合同目的不能实现，因此原告请求解除买卖合同，法院予以支持。sAD法治山东网

        《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”据此，原告请求被告返还购房款35万元及利息、赔偿35万元损失的请求，法院应予支持。最后，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第八条等规定，法院缺席作出了上述判决。（当事人系化名）sAD法治山东网